НАПРАВЛЕНИЯ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПРОГРАММ РЕНОВАЦИИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ |
| научная статья | 332.1 | ||
| 66-73 | реновация, комплексное развитие территории, жилищный фонд, энергоэффективность, устойчивое развитие, финансирование реновации |
| Необходимость улучшения жилищных условий населения и замены устаревшего, часто аварийного жилищного фонда обосновывает актуальность разработки программ реновации. До сих пор во многих городах России имеется большое количество морально и физически устаревших объектов жилой недвижимости, например так называемых «хрущевок» - домов массовой застройки 1950-60-х годов с малогабаритными квартирами. С целью замены устаревшей жилой застройки в России начиная с 2017 года в Москве стартовала программа реновации, вызвавшая множество споров и выявившая ряд сложностей ее реализации. В декабре 2020 года был принят Федеральный закон № 494-ФЗ, запустивший масштабный проект реновации жилой недвижимости в России, направленный на улучшение качества жизни, благоустройство территории, обеспечение населения достойными условиями комфортного проживания. Однако следует отметить, что до сих пор нет нормативно утвержденного понятия реновации. Авторами были рассмотрены разные подходы к его определению. Необходимость выявления лучших мировых практик реновации обусловила актуальность настоящего исследования. Целью исследования является поиск направлений совершенствования российской программы комплексного развития территорий, дающей регионам возможность самостоятельного регулирования особенностей реновации. При помощи сравнительного анализа программ реновации жилой недвижимости стран, обладающих высоким уровнем индекса человеческого развития, с разных континентов были выявлены наиболее эффективные практики. Основными различиями программ реновации в разных странах являются способы их финансирования, порядок проведения реновации, участники процесса реновации. В результате исследования были предложены направления совершенствования российской программы комплексного развития территорий, основанные на принципах экологического и социального характера, которые позволят ускорить процесс восстановления жилого фонда в России с позиций устойчивого развития. Дальнейшие исследования будут направлены на оценку экономического и социального эффекта программ реновации, степени влияния проводимых мероприятий на рынок жилья, выявление факторов, стимулирующих и тормозящих достижение результата. |
 |
| 1 . Люблинский В.А., Голубева Е.А., Гончарова Э.А. Массовая застройка 50-80-х годов как одна из социально-экономических проблем // Труды Братского государственного университета. Серия: Естественные и инженерные науки. 2017. Т. 2. С. 105-111. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=34957507 2 . Ташевская Н. В Правительстве рассказали о десятках миллионов «квадратов» проблемного жилья // Новостное интернет-издание «Лента.ру». URL: https://lenta.ru/news/2021/06/03/kvadraty/ 3 . Бушухин И. Руководитель Депстроя Москвы - о программе реновации в текущих условиях // РБК.Недвижимость. URL: https://realty.rbc.ru/news/62336be69a79477d9f61fd2d 4 . Daineko L., Karavaeva N., Yurasova I. Redevelopment of ex-industrial areas in Yekaterinburg // In: IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2021, March. URL: https://www.researchgate.net/publication/350296903_Redevelopment_of_Ex-industrial_Are as_in_Yekaterinburg 5 . Беляков С.И., Ефимов К.В. Реновация устаревшей жилой застройки: зарубежный опыт и современные московские реалии // Недвижимость: экономика, управление. № 1. С. 82-86. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=34993188 6 . Bareicheva M., Kubina E., Daineko L. Redevelopment of the cultural heritage object (the case of the «Nurov’s Estate») // In: SHS Web of Conferences. 2021. URL: https://www.shs-conferences.org/articles/shsconf/abs/2021/39/shsconf_ifsdr2021_01014/shsconf_ifsdr2021_01014.html 7 . Скачкова М.Е., Шелегова Н.И. Реновация городских территорий в целях их градостроительного развития на примере Санкт-Петербурга // Приложение к журналу «Известия вузов. Геодезия и аэрофотосъемка». Сборник статей по итогам научно-технической конференции. 2014. № 7-2. С. 36-38. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=27488395 8 . Рыжова О.О., Пунполева Е.Г. Реновация сложившейся застройки с минимизацией сноса зданий // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2020. № 3 (46). С. 28-32. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=44042844 9 . Nur Syafiqah Suhainudin. Classification of House Renovation Cost Using Na?ve Bayes // ResearchGate. 2021. URL: https://www.researchgate.net/publication/357175149_Classification_of_House_Renovation_Cost_Using_Naive_Bayes 10 . Liu J., Bengtsson B., Bohman H., Sta ansson Pauli K. A System model and an innovation approach toward Sustainable Housing Renovation // Sustainability. 2020. № 12. (3):1130. URL: https://www.researchgate.net/publication/339073427_A_System_Model_and_An_ Innovati on_Approach_toward_Sustainable_Housing_Renovation 11 . Птичникова Г.А. Успешные стратегии реновации жилой среды в городах Северной Европы // Современная архитектура мира. 2020. № 2 (15). С. 203- URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=46489946 12 . Mj?rnell K., Femen?as P., Annadotter K. Renovation strategies for multi-residential buildingsfrom the record years in Sweden - Pro t-driven or socioeconomically responsible? // Sustainability. 2019. № 11 (24). URL: https://www.researchgate.net/publication/337832155_Renovation_Strategies_for_Multi-Residential_Buildings_from_the_Record_Years_in_Sweden-Profit-Driven_or_Socioeconomically_Responsible. 13 . Шалина Д.С., Степанова Н.Р. Реновация, редевелопмент, ревитализация и джентрификация городского пространства // Фундаментальные исследования. 2019. № 12 (2). С. 285-289. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=42355667 14 . Доклад о человеческом развитии 2020: Следующий рубеж - Человеческое развитие и антропоцен // Программа развития Организации Объединенных Наций. URL: https://hdr.undp.org/sites/default/files/hdr2020_ru.pdf 15 . Осипова М.С. Фанк кариока как инструмент сопротивления и конструирования идентичности молодежи бразильских фавел // Гуманитарный акцент. 2019. № 1. С. 32-37. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=39561429 16 . National Housing Policy // National University of Ireland Galway. URL: https://www.nuigalway.ie/chlrp/housingpolicy/nationalpolicy/nationalhousingpolicy/ 17 . Housing grants and schemes // Citizens Information Centre. URL: https://www.citizensinformation.ie/en/housing/housing_grants_and_schemes/ 18 . Home Energy Upgrades and Grants // Sustainable Energy Authority of Ireland. URL: https://www.seai.ie/grants/home-energy-grants/ 19 . Repair and Leasing Scheme (RLS) // eGovernment of Ireland. URL: https://www.gov.ie/en/publication/d32c4-repair-and-leasing-scheme-rls-further-information/ 20 . Living City Initiative // The Revenue Commissioners. URL: https://www.revenue.ie/en/property/living-city-initiative/lci-definitions.aspx 21 . Housing grants and schemes // Citizens Information Centre. URL: https://www.citizensinformation.ie/en/housing/housing_grants_and_schemes/ 22 . Retailer Energy Productivity Scheme (REPS) // Essential Services Commission of South Australia. URL: https://www.escosa.sa.gov.au/industry/reps/overview/reps 23 . CEFC invests in first green home loan // Australian Government. URL: https://www.cefc.com.au/media/jebp535p/cefc_investmentinsights_greenhomeloan.pdf 24 . Clean Energy Home Loan for property upgrades // Bank Australia. URL: https://www.bankaust.com.au/home-loans/clean-energy-home-loan/eco-upgrade 25 . HomeBuilder: Economic response to the coronavirus // Australian Government. URL: https://treasury.gov.au/sites/default/files/2021-04/homebulderfactsheet27.pdf 26 . Хейфец Е.Е. Жилищные реформы и реновация жилого фонда в Китае. Опыт для России // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2019. № 2 (209). С. 18-28. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=36964143 27 . Jian Y. Renovation of city's old houses in full swing // The Shine Journal. URL: https://www.shine.cn/news/metro/2105269620/ 28 . Процесс восстановления сельского аварийного жилья // Электронное Правительство Китая. URL: http://www.gsgz.gov.cn/gzzfxxgk/xzjdxxgk/xdz/ncwfgz_7093/202203/t20220315_808467.html 29 . Fernando Assad // Ashoka Indonesia social entrepreneurs. URL: https://www.ashoka.org/en-id/fellow/fernando-assad 30 . Ligia Lupo. Como aprendi que n?meros e metas s?o aliados do prop?sito // Vivenda. URL: https://www.io/post/como-aprendi-que-n%C3%BAmeros-e-metas-s%C3%A3o-aliados-do-prop%C3%B3sito 31 . Volunteer in Brazil with Construction & Renovation // One World 365. URL: http://www.oneworld org/company/love-volunteers/volunteer-in-brazil-with-construction-renovation-from-just-42-per-day 32 . Быкова Ю.О., Кузьменкова В.Д. Эффективность реновации в строительной отрасли Российской Федерации // Вестник ГГУ. 2021. № 3. С. 61-78. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=46486213 33 . Байнова М.С. Социальные проблемы реновации жилья в Москве // Социологические исследования. 2021. № 7. С. 137-143. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=46569295 34 . Рязанова Г.Н. Оценка проблем развития процесса реновации жилья в крупных городах России // Градостроительство и архитектура. Т. 10. № 2 (39). С. 131-138. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=43855446 35 . Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ (ред. от 04.06.2018) «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий» // СПС «КонсультантПлюс». URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_372677/ 36 . Коренькова Г.В., Митякина Н.А., Белых Т.В., Дорохова Е.И. Зарождение реновационных процессов в жилищной сфере крупных городов России (на примере города Белгорода) // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2022. № 1. С. 60-69. URL: http://dspace.bstu.ru/handle/123456789/4278 37 . Самойлов Е.К., Румянцева А.В. Европейский и российский подходы к реновации жилых территорий // Система управления экологической безопасностью: Сборник трудов XV Международной научно-практической конференции. Екатеринбург: УрФУ, 2021. С. 249-254. URL: https://elar.urfu.ru/bitstream/10995/97901/1/sueb_2021_044.pdf 38 . Дудина А.Г. Энергоэффективные аспекты реновации жилищного фонда города Москвы // Строительство - формирование среды жизнедеятельности: XXI Международная научная конференция: Сборник материалов семинара «Молодежные инновации», Москва, 25-27 апреля 2018 года. М.: Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, 2018. С. 324-326. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=35151520 39 . Постановление Правительства Москвы от 1 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (с изменениями на 15 апреля 2022 года) // Консорциум «Кодекс». URL: https://docs.cntd.ru/document/456082244 40 . Ireland’s Long-Term Renovation Strategy 2020 // Egovernment of Ireland. URL: https://assets.gov.ie/90215/288fca06-a376-4110-87e5-5cfa45917f03.pdf 41 . Судакова Ю. Как получить лучшее жилье // ЦИАН.Журнал. URL: https://www.cian.ru/stati-renovatsija-kak-poluchit-ot-vlastej-luchshee-zhile-298458/ 42 . Козырев Н.А., Маркина А.М. Перспективы развития принципов управления ESG в России // Вестник евразийской науки. 2022. Т. 14. № 1. URL: https://esj.today/PDF/40ECVN122.pdf |